Thị trường BĐS Khánh Hòa bất ngờ tăng trưởng mạnh

Giao dịch bất động sản tăng vọng, nhà ở riêng lẻ dẫn dắt lên ngôi

Khánh Hòa ghi nhận những dấu hiệu tăng trưởng ấn tượng trên thị trường bất động sản (BĐS). Chỉ trong quý III/2024, tổng giá trị giao dịch đã vượt mốc cả năm 2023.

Theo báo cáo từ Sở Xây dựng Khánh Hòa, trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng số giao dịch BĐS đạt 20.174, tương đương 31.802 tỉ đồng. Riêng quý III/2024, con số này đạt 8.857 giao dịch, vượt xa giá trị giao dịch 12.300 tỉ đồng cả năm 2023.

Nhà ở riêng lẻ trở thành tâm điểm giao dịch

Trong khi những tháng đầu năm 2024, giao dịch tập trung vào đất nền thì đến quý III/2024, phân khúc nhà ở riêng lẻ bất ngờ vượt lên. Số liệu ghi nhận:

6 tháng đầu năm: 8.385 giao dịch đất nền, 2.233 giao dịch nhà ở riêng lẻ.

Riêng quý III/2024: 3.628 giao dịch đất nền, 4.874 giao dịch nhà ở riêng lẻ, 355 giao dịch căn hộ chung cư.

Theo anh Khánh – môi giới BĐS tại Nha Trang, do thiếu vắng các dự án mới về đất nền và chung cư, giao dịch chủ yếu tập trung vào nhà ở riêng lẻ trong các khu dân cư. Hiện tại, giá BĐS tại khu vực trung tâm Nha Trang dao động từ 50 – vài trăm triệu đồng/m2, các khu vực lân cận từ 20 – 40 triệu đồng/m2.

Quy hoạch hoàn thiện – Bàn đạp cho tăng trưởng

Các quy hoạch tại Khánh Hòa đang bước vào giai đoạn hoàn thiện, đặc biệt tại TP Nha Trang, Khu đô thị mới Cam Lâm, Khu Kinh tế Vân Phong. Việc công bố quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 sẽ tăng tính minh bạch và tạo tiền đề cho hoạt động đấu giá, đấu thầu các dự án mới.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực từ năm 2025 sẽ buộc các giao dịch đóng thuế theo giá trị thực, dẫn tới sự gia tăng nhu cầu giao dịch trước khi quy định mới được áp dụng.

Hạ tầng giao thông – Bước đệm thúc đẩy BĐS

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt dự án nâng cấp, mở rộng đường Phong Châu, kết nối với Tỉnh lộ 3, từ đó đầu nối với quốc lộ 1 và cao tốc Nha Trang – TP HCM. Ngoài ra, các dự án giao thông quan trọng như cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột, Nha Trang – Đà Lạt, Vân Phong – Nha Trang… sẽ là đòn bẩy quan trọng giúp phát triển kinh tế và thị trường BĐS tại Khánh Hòa trong những năm tới.