Thị trường bất động sản đang sôi động trở lại tại nhiều khu vực, nhưng người mua cần tỉnh táo trước những cơn sốt giá do tin đồn sáp nhập tỉnh, thành phố gây ra.
Gần đây, thông tin về việc sáp nhập một số địa phương đã khiến giá bất động sản (BĐS) tăng vọt, dù lượng giao dịch thực tế không quá cao. Hiện tượng này chủ yếu do các nhà đầu cơ thao túng thị trường, trong khi người có nhu cầu thực vẫn khá dè dặt.
Biến động giá chóng mặt
Tại khu đô thị Swan Park (Nhơn Trạch, Đồng Nai), kể từ khi xuất hiện tin đồn sáp nhập vào TP HCM, giá nhà đất tăng 25%-30%. Một căn nhà phố 6x17m trước đây có giá 3,8 tỉ đồng, nay lên đến 4,9-5,2 tỉ đồng. Một số khu vực khác, giá còn tăng 1 tỉ đồng chỉ trong vài ngày.
Tại Bình Dương, Bàu Bàng và Bến Cát là hai điểm nóng khi giá nhà đất tăng mạnh. Một lô đất ở Bến Cát có người sẵn sàng trả cao hơn 100 triệu đồng chỉ sau vài ngày. Bên cạnh đó, Tây Ninh, Bình Phước cũng chứng kiến mức tăng 10% trong chưa đầy 10 ngày.
Ở Bà Rịa – Vũng Tàu, giá đất nền tại TP Bà Rịa đã tăng khoảng 300 triệu đồng mỗi lô 80m², nhưng nguồn cung lại khan hiếm. Trong khi đó, các khu vực gần tuyến giao thông trọng điểm tại huyện Châu Đức, Xuyên Mộc được săn đón nhờ kỳ vọng tăng giá.
Tình trạng đẩy giá xuất hiện ở nhiều tỉnh thành
Khu vực phía Bắc cũng không nằm ngoài xu hướng này. Giá đất tại Bắc Giang tăng 20%-30% chỉ trong một tuần. Tại Phú Thọ, Sở Xây dựng đã phải lên tiếng cảnh báo về tình trạng cò đất thổi giá, tạo sốt ảo, gây nhiễu loạn thị trường. Ninh Bình và Đà Nẵng cũng có những động thái siết chặt kiểm tra hoạt động giao dịch BĐS sau khi ghi nhận mức tăng giá bất thường.
Tại Đà Nẵng, đất nền tại các khu đô thị phía Tây Bắc như Golden Hills, Bàu Tràm Lakeside đã tăng từ 100 triệu đến vài trăm triệu đồng mỗi lô. Tuy nhiên, do giá đã vượt đỉnh năm 2019, các nhà đầu tư tỏ ra thận trọng hơn.
Cảnh báo từ chuyên gia
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), cho biết hiện tượng giá đất bị đẩy lên cao do tin đồn không phải là điều mới. Lịch sử thị trường cho thấy mỗi khi có thông tin về quy hoạch mới, giá đất thường tăng nhanh do tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) của nhà đầu tư. Tuy nhiên, những đợt tăng giá này thường mang tính đầu cơ và có chu kỳ ngắn.
Các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần cẩn trọng, tránh chạy theo đám đông khi chưa có thông tin chính thức. Việc mua BĐS dựa trên kỳ vọng chưa được kiểm chứng có thể dẫn đến tình trạng bị chôn vốn hoặc phải bán cắt lỗ khi thị trường điều chỉnh.
Bên cạnh đó, nếu giá đất tiếp tục tăng nóng mà không có sự kiểm soát, nguy cơ “bong bóng” BĐS rất lớn, gây khó khăn cho người mua thực sự và tiềm ẩn rủi ro tài chính cho các nhà đầu tư.
Bất động sản Khánh Hòa: Tăng do nhu cầu thực?
Riêng tại Nha Trang, Khánh Hòa, giá BĐS đang có xu hướng tăng nhờ các quy hoạch phân khu mới được phê duyệt. Nhiều chuyên gia nhận định, khác với những khu vực tăng giá do tin đồn, tại đây mức tăng có phần bền vững hơn do nhu cầu thực tế của thị trường.
Tóm lại, dù thị trường BĐS đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng người mua cần tỉnh táo, kiểm chứng thông tin kỹ càng trước khi ra quyết định để tránh rơi vào bẫy sốt đất ảo.
Đừng bỏ lỡ những cơ hội bất động sản hấp dẫn – theo dõi Nhà Đất Mỹ Trang ngay để cập nhật tin tức mới nhất
