Cơ hội đầu tư bất động sản nhà phố, căn hộ tại Khánh Hòa

Trong bối cảnh kinh tế có nhiều biến động, phân khúc nhà phố và căn hộ tại Khánh Hòa vẫn chứng tỏ sức hút khi tiếp tục tạo ra dòng tiền, trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư từ nay đến cuối năm.

Sự sôi động của thị trường nhà ở riêng lẻ Theo số liệu từ Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, trong 9 tháng đầu năm 2024, địa phương này đã ghi nhận 20.174 giao dịch bất động sản (BĐS) với tổng giá trị khoảng 31.802 tỷ đồng.

Riêng quý III/2024, số lượng giao dịch lên tới 8.857 với tổng giá trị đạt 15.234 tỷ đồng, cao hơn cả năm 2023, khi tổng giá trị giao dịch chỉ gần 12.400 tỷ đồng.

Từ năm 2023 đến nửa đầu năm 2024, các giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền. Tuy nhiên, quý III/2024 chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ của phân khúc nhà ở riêng lẻ. Trong 6 tháng đầu năm 2024, giao dịch đất nền đạt 8.385 giao dịch, còn nhà ở riêng lẻ chỉ đạt 2.233 giao dịch. Nhưng đến quý III/2024, con số này đã có sự đảo chiều với 3.628 giao dịch đất nền và 4.874 giao dịch nhà ở riêng lẻ, tăng gần 2,2 lần.

Ông Trần Đình Quý, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa, nhận định thị trường nhà ở riêng lẻ đang dần khởi sắc, chủ yếu tại TP. Nha Trang, trong khi các khu vực khác chưa ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể.

“Thị trường BĐS Khánh Hòa giống như một cơ thể đang hồi phục, cần hấp thụ những sản phẩm có tính thanh khoản cao, pháp lý rõ ràng. Nhà phố và nhà ở riêng lẻ chính là những lựa chọn an toàn, đồng thời cũng là phân khúc được ngân hàng ưu tiên giải ngân”, ông Quý phân tích.

Cùng quan điểm, ông Phan Từ Liêm, Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và Thương mại New City, cho rằng phân khúc nhà phố và căn hộ đang có sức hút lớn hơn so với cùng kỳ năm ngoái nhờ những yếu tố thuận lợi về pháp lý và thị trường.

Sự thông qua của Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở là động lực quan trọng thúc đẩy giao dịch. Ngoài ra, từ năm 2025, việc áp dụng chính sách thuế BĐS theo giá thị trường dự kiến sẽ khiến giá bán tăng cao, thúc đẩy các nhà đầu tư tranh thủ “gom hàng” ngay từ bây giờ.

Thị trường du lịch Khánh Hòa cũng đang phục hồi mạnh mẽ với 9 triệu lượt khách đã đến địa phương này trong năm nay, làm gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh. Nhờ đó, phân khúc nhà phố và căn hộ tiếp tục giữ vững sức hấp dẫn.

“Hiện tại, các kênh đầu tư khác như vàng có biến động lớn, trong khi BĐS vẫn mang lại dòng tiền ổn định và thu nhập hàng tháng. Đây chính là lý do nhà đầu tư tập trung vào phân khúc nhà phố và căn hộ”, ông Liêm nhấn mạnh.

Nguồn cung hạn chế, cơ hội tăng trưởng Nguồn cung nhà ở mới tại Khánh Hòa vẫn đang trong tình trạng khan hiếm khi không có dự án nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội nào được cấp phép xây dựng trong thời gian gần đây.

Từ đầu năm đến nay, chỉ có một dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư là Khu đô thị hành chính huyện Diên Khánh với tổng vốn hơn 2.000 tỷ đồng.

Theo ông Quý, nhiều dự án tại Khánh Hòa đang trong giai đoạn điều chỉnh để phù hợp với quy hoạch chung. Đồng thời, tỉnh cũng đang hoàn thiện các quy hoạch phân khu 1/2000 và dự kiến công bố một số quy hoạch quan trọng trong quý IV/2024.

“Việc hoàn thiện quy hoạch sẽ giúp địa phương có cơ sở pháp lý để đấu giá, đấu thầu các dự án BĐS mới, đồng thời tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp tục triển khai các dự án đã có trước đó”, ông Quý cho biết.

Ông Phan Từ Liêm cũng đồng tình rằng từ nay đến cuối năm, BĐS phân khúc nhà phố và căn hộ vẫn sẽ là điểm sáng của thị trường.

“Khi các quy hoạch được hoàn thiện, nguồn cung sẽ được kiện toàn về pháp lý, tạo điều kiện để doanh nghiệp triển khai dự án. Những dự án đã có giấy phép xây dựng cũng sẽ tạo lực đẩy giúp thị trường BĐS Khánh Hòa khởi sắc trong thời gian tới”, ông Liêm nhận định.